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Tremglobal最新发布《2019土耳其房地产市场发展白皮书》

2019-11-23 17:22 出处:环球营销网 


土耳其首屈一指的国际投资与法律咨询公司Tremglobal将于近日发布《2019土耳其房地产市场发展白皮书》,笔者提前了解到白皮书重要内容,现先给大家一窥重要概览,以助大家先人一步做好海外房产投资决策。

国际评级机构看好土耳其投资市场

世界银行对190个经济体的营商法规及其执行进行了客观的度量,于近期发布了旗舰报告《Doing Business 2020》。从中(见图表一)可以发现就欧洲与中亚来看,土耳其营商便利度居于TOP5,全球排名33位。这很大一部分归功于土耳其实施的商业改革(见图表二)。土耳其于2019年公布创办公司不再有实收最低资本要求,公司文件和法律文书也不再需要公证,这极大地改善了土耳其的投资环境。

 

图表一

 

图表二

外商投资者激增,推动土耳其市场快速发展

国际数据显示,在全球范围内,土耳其是接受外商直接投资占比最高的国家之一。从2002到2018年这短短十六年间,外国公司在土耳其的数量增长了十倍有余!对比1973-2002年与2003-2018年的外商直接投资金额,不难发现外商投资呈迅猛发展之势(见图表三)。外商投资者的增加进一步推动了土耳其市场的发展。在过去的16年中,土耳其经济增长了两倍多,GDP远超波兰、罗马尼亚、捷克、匈牙利,并有望在未来实现更快增长(见图表四)。

 

图表三

 

图表四

土耳其房地产投资,增值潜力大

土耳其经济快速增长,显现出巨大的房地产市场增长潜能。同时,土耳其新兴城市的发展,以及将建筑业与商业、工业发展相结合的举措,进一步为房地产市场发展提供了有力保障。这一切让土耳其房地产投资市场愈发火热。

2013年至2018年,土耳其房产销售总数达到800万,其中向外国人出售房屋总数达13.4万。仅2018年,土耳其房地产市场出售的房屋总数就达到140万套,其中向外国人出售了39,883套,同比增长78.3%。

此外,值得注意的是2018年土耳其住房总存量达3420万,2019年仅伊斯坦布尔的总房产库存量达到400万平方米,2019年整个土耳其购物中心的可出租总面积达到1450万平方米,2019年伊斯坦布尔A级办公楼面积达到570万平方米,这些数据都表明土耳其房产有进一步增长的潜力。(见图表五)

 

图表五

就土耳其房产投资城市选择而言,伊斯坦布尔、安塔利亚和布尔萨将是首选。伊斯坦布尔房地产投资5年平均增长率为250%。安塔利亚过去4年的增值率为65%。在布尔萨的房地产市场,4年平均增长率则是86%。这也使得外国投资者更为看重在这几个城市的房产投资。从向外国人销售房屋数据来看,2018年伊斯坦布尔销售房屋总数就达到了14,270套,安塔利亚销售房屋总数也达到7,938套,布尔萨则为2,720套。

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